Национальная ассоциация девелопмента и авторы законопроекта “О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ в целях защиты прав участников долевого строительства” договорились о взаимодействии и сотрудничестве по вопросам долевого строительства жилья.
Такое решение было принято на открытом совещании по вопросам защиты прав участников долевого строительства, организованном Национальной ассоциацией девелопмента.
В резолюции, подписанной по итогам совещания, говорится: “Национальная ассоциация девелопмента поддерживает принятие проекта федерального закона № 98106-5 ‘О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях защиты прав участников долевого строительства’. Но при условии, что обобщенные поправки девелоперов в ФЗ-214 ‘Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации’ будут рассмотрены и приняты при подготовке законопроекта ко второму чтению”.
“Как минимум в половине случаев привлечение средств граждан происходит в обход ФЗ-214. Это свидетельствует о том, что каждый второй гражданин не имеет никаких установленных законом гарантий. Учитывая непростое финансово-экономическое состояние дел, это очень тревожно. Поэтому депутатами Госдумы был подготовлен комплекс инициатив, направленных на изменение существующего положения вещей. С одной стороны, они позволят облегчить деятельность застройщиков, снять ряд административных барьеров, а с другой – исключить возможность привлечения средств граждан в обход ФЗ №214″, – заявил в начале совещания депутат Александр Хинштейн.
Он пояснил, что в ходе подготовки проекта депутаты плотно сотрудничают с застройщиками, которые готовы работать в рамках ФЗ-214 “в случае, если он будет приведен в соответствие с жизненными реалиями, если будут прозрачны и понятны правила игры”.
Девелоперы подтвердили готовность работать по ФЗ №214 при условии внесения в него разработанных Национальной ассоциацией девелопмента поправок.
“Мы хотим, чтобы взаимодействие дольщика и застройщика происходило в рамках закона, чтобы ненадежные компании не могли входить в этот бизнес”, – заявил на совещании президент НАД Артур Маркарян. – Именно для того, чтобы человек, вложивший средства в строительство жилья, был уверен, что его не обманывают, мы, крупные девелоперы, и хотим принять участие в разработке четких правил игры”.
В свою очередь, депутаты Госдумы выразили готовность рассмотреть ко второму чтению законопроекта поправки, предложенные девелоперами.
“Мы понимаем, что необходима защита как дольщиков, так и застройщиков, и мы как авторы законопроекта по большинству поправок будем вас поддерживать”, – заверил Хинштейн.
Основные поправки в законопроект, подготовленные Национальной ассоциацией девелопмента, были озвучены на заседании генеральным директором компании “ДС Риэлти” Тимуром Баткиным.
По его мнению, для застройщиков необходимо внести изменения в допустимые сроки сдачи объектов. Он предложил предоставить возможность отсрочки до 180 дней (в настоящее время пеня начисляется сразу же, за каждый просроченный день от даты, указанной в договоре с дольщиком).
Кроме того, Баткин выступил за сокращение допустимой просрочки по внесению платежа дольщиком с трех до одного месяца: девелоперы хотят получить право в одностороннем порядке разрывать договор с дольщиком в случае, если задержка платежа составит больше месяца.
Говоря о праве дольщика в одностороннем порядке расторгать договор со строительной компанией из-за существенных изменений в проекте, генеральный директор “ДС Риэлти” предложил четко прописать, какие изменения являются существенными, а какие – несущественными.
Касаясь вопроса гарантии на новостройки (сейчас – 5 лет), Баткин предложил ориентироваться на срок гарантии, предоставляемой производителями стройматериалов и инженерных систем. “Мы бы хотели, чтобы срок гарантии составлял не менее двух лет, а его увеличение будет зависеть от гарантии производителя”, – заявил он.
После детального обсуждения Артур Маркарян передал поправки Александру Хинштейну. “Как только мы получим хороший закон, мы первые начнем по нему работать”, – заверил Маркарян.
Стороны договорились о подписании соглашения, в рамках которого будет проводиться совместная работа строительных организаций и “Единой России” по вопросам долевого строительства жилья. Соглашение будет подписано между Всероссийской политической партией “Единая Россия” и Национальной ассоциацией девелопмента, Ассоциацией строителей России и Российским союзом строителей.
Точные сроки заключения соглашения будут определены в ближайшее время – вероятнее всего, по словам Хинштейна, это произойдет до конца года.
В рамках реализации соглашения будет организована горячая линия, куда сможет позвонить каждый, у кого появились проблемы при работе с застройщиком. Хинштейн пообещал, что если информация окажется достоверной, то по ней будут приняты соответствующие меры.
Депутат Игошин заметил, что после подписания соглашения “Единая Россия” сможет выступать на стороне крупных, добросовестных, проверенных застройщиков.
В совещании, прошедшем в “Президент-отеле”, приняли участие президент НАД Артур Маркарян, вице-президент, член совета директоров корпорации “Миракс” Дмитрий Луценко, генеральный директор “ДС Риэлти” Тимур Баткин, исполнительный директор НАД Петр Шура, председатель совета директоров “СУИ Холдинг” Азарий Лапидус, председатель совета директоров компании “КомСтрин” Игорь Разлуцкий, вице-президент УК “Уникор” Владимир Поддубко, председатель совета директоров холдинга “МИЭЛЬ” Григорий Куликов, а также приглашенные специально депутаты Госдумы, члены “Единой России” Александр Коган, Александр Хинштейн, Игорь Игошин и депутат Мосгордумы Александр Милявский.
Tags: Mirax Group, Азарий Лапидус, Александр Коган, Александр Хинштейн, Владимир Поддубко, Григорий Куликов, Дмитрий Луценко, МИЭЛЬ, НАД, Петр Шура, СУИхолдинг, Тимур Баткин, Уникор
